|
|
 Президент России Дмитрий Медведев подписал закон, упрощающий порядок приватизации арендуемых помещений для малого бизнеса, сообщает пресс-служба Кремля.
Изменения в федеральный закон “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ” были приняты Думой 3 июля и одобрены Советом Федерации 7 июля этого года.
Документом устанавливается, что условием предоставления арендатору преимущественного права на выкуп помещения является “отсутствие задолженности по арендной плате, штрафам, пени за аренду такого имущества на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества”.
Кроме того, снижен с трех до двух лет срок аренды помещений, по истечении которого субъект малого или среднего предпринимательства приобретает право на его выкуп. При этом уточняется критерий добросовестности арендатора, при наличии которого это право может быть реализовано. Согласно закону, таким критерием должно быть отсутствие задолженности по арендной плате и неустоек за аренду такого имущества.
Законом также исключаются нормы, предусматривающие обязательное заключение договора залога имущества, приобретенного арендатором в рассрочку.
МОСКВА, 21 июля – РИА Новости. http://www.riarealty.ru/ru/article/55170.html
Ставки на офисные помещения класса A в Киеве и Москве во втором квартале 2009 года, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, снизились на 64,71% и 41,81% соответственно, говорится в аналитических материалах международной консалтинговой компании CB Richard Ellis.
CB Richard Ellis провела исследование, в ходе которого оценила динамику ставок на офисные помещения класса A в 49 крупных городах Европы.
Как указывается в отчете, падение ставок на офисы класса А во втором квартале 2009 года в сравнении с аналогичным периодом 2008 года было зафиксировано в 39 городах Европы. При этом, если сравнивать динамику цен на аренду офисов во втором квартале текущего года, по сравнению с первым, то снижение ставок наблюдалось в меньшем количестве городов.
“Падение арендных ставок на офисы класса А во втором квартале, по сравнению с первым, было зафиксировано в 26 из 49 городов, которые приняли участие в исследовании, а в 24 городах показатели не изменились. Значительное падение ставок на рынке недвижимости ведущих стран Западной Европы было зафиксировано в Лондоне, Мадриде, Дублине и Осло. В Германии и Нидерландах ставки относительно стабилизировались”, – уточняют эксперты.
При этом возглавила список городов Европы, в которых ставки на офисы класса А во втором квартале года снизились значительнее всего, как по сравнению с первым кварталом так и с аналогичным периодом 2008 года, столица Украины – Киев.
“Самое значительное падение наблюдается в Киеве – на 25%, по сравнению с первым кварталом, до 360 долларов за квадратный метр в год и в Москве (на 16% до 1 тысячи долларов за квадратный метр в год)”, – указывается в отчете.
В среднем, согласно исследованию CBRE, арендные ставки на офисы класса А в 15 странах-членах Евросоюза во втором квартале 2009 года упали на 2,9%, по сравнению с первым кварталом.
“В основном, спад наблюдался в нескольких городах Великобритании, а также в некоторых городах Центральной и Восточной Европы, включая Будапешт, Бухарест и Белград”, – отмечают аналитики.
МОСКВА, 20 июля – РИА Новости. http://www.riarealty.ru/ru/article/55121.html
Доля вакантных офисных помещений класса А и B выросла в Москве в июне 2009 года, по сравнению с маем 2009 года, на 1,6% – до 23,8%, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko (C&W/S&R).
Как указывается в материалах компании, в июне на рынок вышло около 120 тысяч квадратных метров качественных офисных площадей, в то время как общий объем арендованных и купленных офисов достиг 50 тысяч квадратных метров.
“В июне мы продолжали наблюдать снижение ставок, которое, впрочем, становится гораздо более очевидным во время проведения переговоров, чем при простом анализе запрашиваемых арендных ставок”, – подчеркивают аналитики C&W/S&R.
В настоящее время, по их данным, средние запрашиваемые арендаторами ставки аренды в столице составляют 700 долларов и 350 долларов за квадратный метр в год для офисной недвижимости классов А и B+ соответственно.
При этом, отмечают эксперты, на рынке московских офисов по-прежнему велико расхождение мнений между владельцами помещений и их потенциальными нанимателями относительно размера дисконта.
“Наш опыт в таких проектах говорит о том, что возможно достигнуть от 15 до 30% экономии. В то же время новые арендаторы, заходящие в здания, просят скидки в 40-50% от цен прошлого лета”, – уточняют они.
МОСКВА, 16 июля – РИА Новости. http://www.riarealty.ru/ru/article/54971.html
По прежнему вы можете выгодно арендовать у нас площади под офис, производство и склад, заходите к нам на сайт
Объем ввода складских площадей в Подмосковье с учетом динамики первого полугодия может снизиться в 2009 году примерно в 2,5 раза, по сравнению с 2008 годом, сообщила в среду РИА Новости старший консультант отдела промышленной недвижимости и земельных проектов международной консалтинговой компании DTZ Елена Рязанова.
По ее словам, кризисная ситуация четвертого квартала 2008 года задержала начало строительных работ на запланированных к выходу в 2009 году объектах, поэтому за первые шесть месяцев года был зафиксирован минимальный объем ввода складских помещений.
“Если в 2008 году было введено около 1,1 миллиона квадратных метров складских площадей, то в 2009 году с учетом кризисной ситуации планируется 450 тысяч квадратных метров, что составляет всего около 40% от площадей, введенных в 2008 году. Всего на конец года рынок будет включать около 3,9 миллиона квадратных метров”, – указала она.
Как добавила Рязанова, во втором квартале 2009 года рынок складов был отмечен высокой вакантностью складских площадей и, как результат, снижением арендных ставок.
“Арендаторы, оптимизируя расходы, перезаключают договоры аренды по более низким ставкам или переезжают на более дешевые склады. Также открыт новый рынок предложения – субаренда. Логистические компании, связанные долгосрочными договорами аренды и страдающие от нехватки клиентов, вынуждены сдавать излишки площадей в субаренду”, – отметила она.
Как указала эксперт, на рынке складской недвижимости начали появляться предложения аренды помещений на один-два года, тогда как ранее этот срок составлял пять-семь лет.
“Кроме того, собственники помещений, идя на уступки арендаторам, конвертируют ставки аренды в рубли на период от 12 до 18 месяцев с условием, что по завершении этого периода ставки будут исчисляться в долларах или евро. Базовые ставки аренды на качественные складские площади находятся на уровне 95-120 долларов за квадратный метр в год (без учета операционных расходов и НДС). В результате переговоров возможно снижение ставки на 5-10%”, – подчеркнула Рязанова.
По ее мнению, в ближайшее время активность на рынке складской недвижимости Подмосковья будет ограничена.
“Частично это связано с летним периодом, а также с выжидательной позицией арендаторов. Запросы от крупных компаний будут сформированы не ранее четвертого квартала 2009 года”, – заключила она.
МОСКВА, 15 июля – РИА Новости. http://www.riarealty.ru/ru/article/54880.html
Ну а в Москве складские помещения у ОАО АЭК Динамо имеются, причем самые разнообразные, так что перейдите на наш сайт и звоните
 Ставки аренды на торговые площади в Москве во втором квартале 2009 года снизились на 5-10%, по сравнению с первым кварталом, а в целом с начала кризиса аренда в столичных ТЦ подешевела на 25-30%, свидетельствуют аналитические материалы компании “Магазин Магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis”.
“Во втором квартале 2009 года темп снижения арендных ставок на торговые помещения в Москве замедлился. Можно говорить об их незначительной коррекции в пределах 5-10%, по сравнению с предыдущим периодом. С конца третьего квартала 2008 года падение ставок составило 25-30%”, – указывается в отчете.
Как поясняется в исследовании, темпы снижения ставок аренды на рынке торговой недвижимости Москвы замедлились во втором квартале года по ряду причин.
“Во-первых, отрицательная динамика оборота розничной торговли в Москве и ухудшение макроэкономической конъюнктуры в целом носят умеренный характер, а проблемы большинства арендаторов вполне преодолимы. Во-вторых, многие собственники торговых центров имеют финансовые обязательства перед своими партнерами, исполнение которых обеспечивается поступающими арендными платежами, то есть существует определенный минимальный предел их величины, который уже практически достигнут”, – подчеркивают эксперты.
В настоящее время в ТЦ Москвы дороже всего снимать небольшое помещение, площадью менее 100 квадратных метров – квадратный метр обойдется компании в 1,5 – 2,5 тысячи долларов в год без учета НДС и эксплуатационных расходов. Как добавляют аналитики, чуть дешевле будет стоить аренда 100-250 квадратных метров площадей – 1,2-1,7 тысячи долларов за квадратный метр в год.
Согласно отчету, ставки аренды на помещения в торговых центрах площадью от 250 до 500 квадратных метров составляют 900-1,3 тысячи долларов за квадратный метр в год, на 1 – 3 тысячи квадратных метров – 300-600 долларов за квадратный метр в год.
Помещения в ТЦ площадью более 3 тысяч квадратных метров обойдутся арендатору в 100-150 долларов за квадратный метр в год.
МОСКВА, 1 июля – РИА Новости. http://www.riarealty.ru/ru/article/53691.html
Поэтому в наше нелегкое время мы предлагаем различные помещения в аренду по антикризисным ценам! Заходите на наш сайт. http://aekdinamo.ru
Для перехода на главную страницу сайта, нажмите сюда
|
|
