По данным компании, гораздо меньший прирост объема предложения по площади в 2009 году в столице был отмечен на офисные помещения (14%), а по торговым площадям, спрос на которые остался на более высоком уровне, рост объема предложения составил всего 6%.

“Динамика количества предложений коммерческой недвижимости на рынке аренды была аналогичной динамике их объема по общей площади. Темпы годового роста составили: 74% – по производственно-складским помещениям, 18% – по офисным, а в торговом сегменте стало предлагаться даже несколько меньше объектов – на 2%”, – сообщается в отчете RRG.

По словам экспертов компании, в течение прошлого года многие столичные арендаторы переезжали на меньшие площади, в результате чего на рынок выводились крупные помещения, и средняя площадь предложений росла.

Таким образом, уточняют они, средняя площадь торговых объектов увеличилась на 9%, а офисных и производственно-складских помещений снизилась на 3% и 10% соответственно.

Между тем, подчеркивается в отчете, максимальное снижение арендных ставок по итогам 2009 года было зафиксировано по офисным помещениям и составило 37%, в то время, как арендные ставки по торговым и производственно-складским помещениям снизились на 34% и на 31% соответственно.

“Снижение годовой арендной платы в 2009 году составило 25% по торговым и 27% – по офисным помещениям. По производственно-складским помещениям за счет более высокого роста объема предложения суммарная годовая арендная плата выросла на 10%”, – заключается в исследовании.

«За 10 месяцев текущего года благодаря мерам имущественной поддержки, объявленным городом, количество площадей, занимаемых малых предприятиями, выросло с 1,7 млн кв. м до 2,6 млн кв.м. При этом выпадающие доходы бюджета с расчетных 5,4 млрд руб. увеличились почти на 2 млрд руб.», – цитирует Силкина пресс-служба департамента имущества Москвы. Заммэра посетовал, что структура малого бизнеса в Москве является непропорциональной: из 2,6 млн кв. м площадей только десятую часть занимают научные и производственные организации, а все остальное – это торговля и офисы.

«Если мы хотим развивать инновационный малый бизнес, для предпринимателей, вкладывающих деньги в строительство производственных площадей, необходимо предусматривать льготные условия реализации проектов», – подчеркнул чиновник, отметив, что сейчас технопарками зачастую называются банальные офисы, а количество вновь построенных производственных площадей не превышает 100 тыс. кв. м.

Как поясняют эксперты, подобный рост доли офисов, арендуемых в центре Москвы, во многом обусловлен тем, что из-за кризиса дорогие офисные комплексы в пределах Садового кольца стали более доступны арендаторам.

“Новые офисные здания в центре города вновь пользуются интересом арендаторов: снизившиеся ставки сделали предложение более привлекательным, а ввиду ограничения на строительство в Центральном административном округе такие объекты становятся уникальными”, – констатируют аналитики Knight Frank.

При этом, обращают внимание специалисты, показатели третьего квартала этого года по вводу в строй офисных площадей в Москве являются одними из самых низких для столичного рынка за последние несколько лет.

Всего, по оценкам компании, в городе в июле – сентябре было построено в 2,4 раза меньше офисов, чем в соответствующем периоде прошлого года – 232,5 тысячи квадратных метров.
“Столь низкий показатель ввода наблюдался на московском рынке более трех лет назад – во втором квартале 2006 года”, – констатируется в докладе

Снять офис у нас

Центр находится по адресу: ул. Ленинская слобода, д. 26. 250 метров до станции Автозаводская, 700 метров до Третьего транспортного кольца, 5 км от Кремля, также удобный доступ со стороны Садового кольца.

В центре предусмотрены:

• открытая планировка помещения
• круглосуточная профессиональная охрана
• видеонаблюдение
• контроль доступа
• оптико-волоконные телекоммуникации
• телефонная всязь и передача данных
• центральное кондиционирование
• центральное отопление
• пожарная сигнализация
• собственный тепловой пункт

Также конкурентоспособные цены с гибкой ценовой политикой, комплексы эксплуатационных услуг и партнерские отношения обеспечены! Можете перейти на наш главный сайт или сразу позвонить (495) 223-88-70. Мы работаем с 9:30 до 18:00. Выходные – суббота и воскресение.

На некоторые помещения имеются спецпредложения!

В июле рынок офисной недвижимости продолжил свое замедление, которое, в основном, было связано с периодом отпусков.

“В июле на рынок вышло около 37 тысяч квадратных метров качественных офисных площадей. Общий объем арендованных и купленных офисных площадей составил около 81 тысячи квадратных метров”, – добавляют эксперты.

По их данным, объем вакантных площадей в офисах класса A и B в июле составил 24,5%, при том, что в январе этот показатель находился на уровне около 16%.

Средние запрашиваемые ставки аренды составили 690 долларов и 350 долларов за квадратный метр в год для классов A и B+ соответственно, уточняется в отчете.

“Арендные ставки на здания в некоторых субрынках достигли своего минимального значения, и арендаторы начинают видеть потенциальную выгоду. Например, сейчас появилась возможность арендовать офис в бизнес-центре в пределах Садового кольца по базовой ставке 350 долларов в год. Арендаторы готовы принимать решения о переезде, и те из них, которые могут разорвать свои договоры аренды, а также те, у которых договоры аренды в скором времени истекут, могут использовать эту возможность и найти недорогое, но качественное решение для нового офиса”, – приводятся в исследовании слова руководителя отдела офисной недвижимости компании Марка Поллитта.

Двухнедельные общественные слушания по проекту актуализированного Генерального плана Москвы на период до 2025 года прошли в столице с 23 июля по 7 августа, а 12 августа состоялись итоговые обсуждения.

По информации префекта, за все время проведения экспозиций в 10 районах округа жителями центра Москвы было подано около трех тысяч замечаний и предложений по благоустройству ЦАО.

По словам Александрова, большинство людей волнует не судьба города, “а дальнейшая судьба собственного дома, когда он будет сноситься или ремонтироваться, или что будет делаться в их дворах”.

“Вчерашние совещания только подтвердили тенденцию, что львиная доля интереса населения направлена на выяснение судьбы собственных домов (60%). 14% замечаний – несогласие жителей с этажностью, а 15% – желание увеличить территорию зеленых насаждений”,- заключил Александров.

По ее словам, оценить тот объем недвижимости, которая должна освободиться в результате вывода столичных казино в специальные зоны в регионах РФ или их закрытия, очень сложно.

“Зачастую у собственников этих помещений есть какие-либо свои планы на эту недвижимость, и она может просто не выйти на рынок. Пока массового появления на рынке площадей, занятых ранее под игорный бизнес, мы не наблюдаем, соответственно и не прогнозируем какого-либо значительного падения ставок аренды в связи с этим”, – указала она.

Как добавила Ясько, помещения, которые занимают игорные клубы, очень специфические и подходят только для узкой категории арендаторов.

“Как правило, это глубокие помещения на первых этажах, то есть лучше всего они подходят для рестораторов. Соответственно компании, работающие в сфере питания, проявляют заинтересованность в этих площадях, но, конечно, нельзя сказать, что собственники игорных заведений готовы сдавать их по бросовым ценам, потому что завтра им надо съезжать”, – подчеркнула эксперт.

В свою очередь, как добавил исполнительный директор Colliers International Максим Гасиев, трудность с помещениями казино в Москве заключается в том, что их собственники привыкли получать высокий доход, и им сложно подобрать такой вид бизнеса, который приносил бы на этих площадях сопоставимую прибыль.

“Да, они проявляют активность, размышляют над реконцепцией, но чаще всего склоняются не к сдаче в аренду своих площадей или их продаже, а к организации там каких-либо других развлекательных заведений”, – уточнил он.

Москва, 30 июня РИА Новости. http://www.riarealty.ru/ru/article/53548.html

В докладе уточняется, что уже во втором квартале этого года из-за значительного сокращения объемов хранения и обработки товаров у текущих арендаторов в большинстве действующих логистических парков появились предложения по прямой аренде готовых к въезду площадей.

При этом, отмечают эксперты, в апреле – июне 2009 года было введено в эксплуатацию около 228 тысяч квадратных метров складов класса А, большая часть которых не занята арендаторами.

“Ставки аренды на склады класса А стабилизировались на уровне 100-110 долларов за квадратный метр для Москвы и Московского региона”, – указывается в обзоре C&W/S&R.

Аналитики также обращают внимание на то, что в столичном регионе продолжается замораживание строительства объектов.
“Во втором квартале 2009 года ни одного нового объекта анонсировано не было”, – подчеркивают они.

МОСКВА, 24 июля – РИА Новости. http://www.riarealty.ru/ru/article/55549.html

Центр находится по адресу: ул. Ленинская слобода, д. 26. 250 метров до станции Автозаводская, 700 метров до Третьего транспортного кольца, 5 км от Кремля, также удобный доступ со стороны Садового кольца.

В центре предусмотрены:

• открытая планировка помещения
• круглосуточная профессиональная охрана
• видеонаблюдение
• контроль доступа
• оптико-волоконные телекоммуникации
• телефонная всязь и передача данных
• центральное кондиционирование
• центральное отопление
• пожарная сигнализация
• собственный тепловой пункт

Также конкурентоспособные цены с гибкой ценовой политикой, комплексы эксплуатационных услуг и партнерские отношения обеспечены! Наш сайт!