Главная БлоГа АЭК Динамо Аренда помещений в Москве, аренда офиса, снять офис можно по т.(495)223-88-70

МОСКВА, 9 февраля – РИА Новости. Прирост объема предложения по аренде производственно-складских помещений в Москве в 2009 году достиг 56% и оказался самым значительным в сегменте коммерческой недвижимости по итогам года, сообщается в исследовании консалтинговой компании RRG.

По данным компании, гораздо меньший прирост объема предложения по площади в 2009 году в столице был отмечен на офисные помещения (14%), а по торговым площадям, спрос на которые остался на более высоком уровне, рост объема предложения составил всего 6%.

“Динамика количества предложений коммерческой недвижимости на рынке аренды была аналогичной динамике их объема по общей площади. Темпы годового роста составили: 74% – по производственно-складским помещениям, 18% – по офисным, а в торговом сегменте стало предлагаться даже несколько меньше объектов – на 2%”, – сообщается в отчете RRG.

По словам экспертов компании, в течение прошлого года многие столичные арендаторы переезжали на меньшие площади, в результате чего на рынок выводились крупные помещения, и средняя площадь предложений росла.

Таким образом, уточняют они, средняя площадь торговых объектов увеличилась на 9%, а офисных и производственно-складских помещений снизилась на 3% и 10% соответственно.

Между тем, подчеркивается в отчете, максимальное снижение арендных ставок по итогам 2009 года было зафиксировано по офисным помещениям и составило 37%, в то время, как арендные ставки по торговым и производственно-складским помещениям снизились на 34% и на 31% соответственно.

“Снижение годовой арендной платы в 2009 году составило 25% по торговым и 27% – по офисным помещениям. По производственно-складским помещениям за счет более высокого роста объема предложения суммарная годовая арендная плата выросла на 10%”, – заключается в исследовании.

Доля принадлежащих городу Москве помещений, арендуемых субъектами малого предпринимательства, выросла с 35% в 2006 году до 47% в 2009 году, заявил на заседании городского правительства руководитель комплекса имущественно-земельных отношений Владимир Силкин.

«За 10 месяцев текущего года благодаря мерам имущественной поддержки, объявленным городом, количество площадей, занимаемых малых предприятиями, выросло с 1,7 млн кв. м до 2,6 млн кв.м. При этом выпадающие доходы бюджета с расчетных 5,4 млрд руб. увеличились почти на 2 млрд руб.», – цитирует Силкина пресс-служба департамента имущества Москвы. Заммэра посетовал, что структура малого бизнеса в Москве является непропорциональной: из 2,6 млн кв. м площадей только десятую часть занимают научные и производственные организации, а все остальное – это торговля и офисы.

«Если мы хотим развивать инновационный малый бизнес, для предпринимателей, вкладывающих деньги в строительство производственных площадей, необходимо предусматривать льготные условия реализации проектов», – подчеркнул чиновник, отметив, что сейчас технопарками зачастую называются банальные офисы, а количество вновь построенных производственных площадей не превышает 100 тыс. кв. м.

Доля офисных помещений, арендуемых в Москве в пределах Садового кольца, значительно увеличилась в последние 12 месяцев – с 13% в третьем квартале 2008 года до 55% в третьем квартале 2009 года, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании Knight Frank.

Как поясняют эксперты, подобный рост доли офисов, арендуемых в центре Москвы, во многом обусловлен тем, что из-за кризиса дорогие офисные комплексы в пределах Садового кольца стали более доступны арендаторам.

“Новые офисные здания в центре города вновь пользуются интересом арендаторов: снизившиеся ставки сделали предложение более привлекательным, а ввиду ограничения на строительство в Центральном административном округе такие объекты становятся уникальными”, – констатируют аналитики Knight Frank.

При этом, обращают внимание специалисты, показатели третьего квартала этого года по вводу в строй офисных площадей в Москве являются одними из самых низких для столичного рынка за последние несколько лет.

Всего, по оценкам компании, в городе в июле – сентябре было построено в 2,4 раза меньше офисов, чем в соответствующем периоде прошлого года – 232,5 тысячи квадратных метров.
“Столь низкий показатель ввода наблюдался на московском рынке более трех лет назад – во втором квартале 2006 года”, – констатируется в докладе

Снять офис у нас

Уровень вакантных площадей в офисных помещениях класса A и B в Москве в июле 2009 года составил 24,5%, увеличившись по сравнению с июнем на 0,7%, говорится в отчете международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.

В июле рынок офисной недвижимости продолжил свое замедление, которое, в основном, было связано с периодом отпусков.

“В июле на рынок вышло около 37 тысяч квадратных метров качественных офисных площадей. Общий объем арендованных и купленных офисных площадей составил около 81 тысячи квадратных метров”, – добавляют эксперты.

По их данным, объем вакантных площадей в офисах класса A и B в июле составил 24,5%, при том, что в январе этот показатель находился на уровне около 16%.

Средние запрашиваемые ставки аренды составили 690 долларов и 350 долларов за квадратный метр в год для классов A и B+ соответственно, уточняется в отчете.

“Арендные ставки на здания в некоторых субрынках достигли своего минимального значения, и арендаторы начинают видеть потенциальную выгоду. Например, сейчас появилась возможность арендовать офис в бизнес-центре в пределах Садового кольца по базовой ставке 350 долларов в год. Арендаторы готовы принимать решения о переезде, и те из них, которые могут разорвать свои договоры аренды, а также те, у которых договоры аренды в скором времени истекут, могут использовать эту возможность и найти недорогое, но качественное решение для нового офиса”, – приводятся в исследовании слова руководителя отдела офисной недвижимости компании Марка Поллитта.

Более пяти тысяч жителей Центрального административного округа (ЦАО) столицы посетили экспозицию по проекту актуализированного Генплана города до 2025 года, при этом, большая их часть интересовалась судьбой только своих домов, а не в целом развитием мегаполиса, рассказал в четверг на пресс-конференции префект ЦАО Алексей Александров.

Двухнедельные общественные слушания по проекту актуализированного Генерального плана Москвы на период до 2025 года прошли в столице с 23 июля по 7 августа, а 12 августа состоялись итоговые обсуждения.

По информации префекта, за все время проведения экспозиций в 10 районах округа жителями центра Москвы было подано около трех тысяч замечаний и предложений по благоустройству ЦАО.

По словам Александрова, большинство людей волнует не судьба города, “а дальнейшая судьба собственного дома, когда он будет сноситься или ремонтироваться, или что будет делаться в их дворах”.

“Вчерашние совещания только подтвердили тенденцию, что львиная доля интереса населения направлена на выяснение судьбы собственных домов (60%). 14% замечаний – несогласие жителей с этажностью, а 15% – желание увеличить территорию зеленых насаждений”,- заключил Александров.

Выход на рынок коммерческой недвижимости Москвы площадей игорных заведений, которые 1 июля должны будут прекратить свою деятельность или переехать в специальные игорные зоны в РФ, вряд ли спровоцирует падение ставок аренды в этом сегменте, сообщила во вторник журналистам директор департамента аналитики консалтинговой компании Colliers International Ольга Ясько.

По ее словам, оценить тот объем недвижимости, которая должна освободиться в результате вывода столичных казино в специальные зоны в регионах РФ или их закрытия, очень сложно.

“Зачастую у собственников этих помещений есть какие-либо свои планы на эту недвижимость, и она может просто не выйти на рынок. Пока массового появления на рынке площадей, занятых ранее под игорный бизнес, мы не наблюдаем, соответственно и не прогнозируем какого-либо значительного падения ставок аренды в связи с этим”, – указала она.

Как добавила Ясько, помещения, которые занимают игорные клубы, очень специфические и подходят только для узкой категории арендаторов.

“Как правило, это глубокие помещения на первых этажах, то есть лучше всего они подходят для рестораторов. Соответственно компании, работающие в сфере питания, проявляют заинтересованность в этих площадях, но, конечно, нельзя сказать, что собственники игорных заведений готовы сдавать их по бросовым ценам, потому что завтра им надо съезжать”, – подчеркнула эксперт.

В свою очередь, как добавил исполнительный директор Colliers International Максим Гасиев, трудность с помещениями казино в Москве заключается в том, что их собственники привыкли получать высокий доход, и им сложно подобрать такой вид бизнеса, который приносил бы на этих площадях сопоставимую прибыль.

“Да, они проявляют активность, размышляют над реконцепцией, но чаще всего склоняются не к сдаче в аренду своих площадей или их продаже, а к организации там каких-либо других развлекательных заведений”, – уточнил он.

Москва, 30 июня РИА Новости. http://www.riarealty.ru/ru/article/53548.html

Доля вакантных площадей на рынке складской недвижимости Москвы и Московской области может вырасти с 11,25% в настоящее время до 16% в конце 2009 года, говорится в отчете консалтинговой компании Сushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko (C&W/S&R).

В докладе уточняется, что уже во втором квартале этого года из-за значительного сокращения объемов хранения и обработки товаров у текущих арендаторов в большинстве действующих логистических парков появились предложения по прямой аренде готовых к въезду площадей.

При этом, отмечают эксперты, в апреле – июне 2009 года было введено в эксплуатацию около 228 тысяч квадратных метров складов класса А, большая часть которых не занята арендаторами.

“Ставки аренды на склады класса А стабилизировались на уровне 100-110 долларов за квадратный метр для Москвы и Московского региона”, – указывается в обзоре C&W/S&R.

Аналитики также обращают внимание на то, что в столичном регионе продолжается замораживание строительства объектов.
“Во втором квартале 2009 года ни одного нового объекта анонсировано не было”, – подчеркивают они.

МОСКВА, 24 июля – РИА Новости. http://www.riarealty.ru/ru/article/55549.html

Итак… Мы можем предложить Вам офисы, складские и производственные площади в аренду. Офисные площади класса B и C, размерами от 10 кв.м. до 400 кв.м. Производственные и складские площади, размерами от 30 кв.м. до 2000 кв.м. Имеется достаточное количество парковочных мест. Для складских и производственных помещений есть большой запас мощностей. Наш центр имеет очень удобный подъезд и близкое расположение к станции метро “Автозаводская”. Фото здесь.

Центр находится по адресу: ул. Ленинская слобода, д. 26. 250 метров до станции Автозаводская, 700 метров до Третьего транспортного кольца, 5 км от Кремля, также удобный доступ со стороны Садового кольца.

В центре предусмотрены:

• открытая планировка помещения
• круглосуточная профессиональная охрана
• видеонаблюдение
• контроль доступа
• оптико-волоконные телекоммуникации
• телефонная всязь и передача данных
• центральное кондиционирование
• центральное отопление
• пожарная сигнализация
• собственный тепловой пункт

Также конкурентоспособные цены с гибкой ценовой политикой, комплексы эксплуатационных услуг и партнерские отношения обеспечены! Наш сайт!

Президент России Дмитрий Медведев подписал закон, упрощающий порядок приватизации арендуемых помещений для малого бизнеса, сообщает пресс-служба Кремля.

Изменения в федеральный закон “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ” были приняты Думой 3 июля и одобрены Советом Федерации 7 июля этого года.

Документом устанавливается, что условием предоставления арендатору преимущественного права на выкуп помещения является “отсутствие задолженности по арендной плате, штрафам, пени за аренду такого имущества на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества”.

Кроме того, снижен с трех до двух лет срок аренды помещений, по истечении которого субъект малого или среднего предпринимательства приобретает право на его выкуп. При этом уточняется критерий добросовестности арендатора, при наличии которого это право может быть реализовано. Согласно закону, таким критерием должно быть отсутствие задолженности по арендной плате и неустоек за аренду такого имущества.

Законом также исключаются нормы, предусматривающие обязательное заключение договора залога имущества, приобретенного арендатором в рассрочку.

МОСКВА, 21 июля – РИА Новости. http://www.riarealty.ru/ru/article/55170.html